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5 Zimmer 100 m² Einfamilienhaus in Nordhausen zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Garage, Außenstellplatz, etc.
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nordhausen-Salza und bietet insbesondere Käufern mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das historische Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und besteht teilweise aus Fachwerk, sowie einem massiven Gebäudeteil. Es erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die genaue Wohnfläche wird derzeit noch ermittelt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, sowie ein Tageslichtbad. Das Erdgeschoss ist Renovierungs- und Modernisierungsbedürftig.
Das Obergeschoss präsentiert sich bereits moderner. Hier stehen ein Flur, ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich, ein weiteres großes Wohn-/Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Dusche und Fenster zur Verfügung.
Über eine Treppe gelangt man in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein weiterer Raum befindet. Das Gebäude ist teilunterkellert.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Elektroinstallation einschließlich Schaltkasten, teilweise Fenster, sowie die Dacheindeckung inklusive der Verschieferung der Schornsteine. Eine Gaszentralheizung mit Gastherme aus ca. 2016 ist vorhanden. Die Heizungsanlage ist derzeit außer Betrieb und sollte vor einer weiteren Nutzung überprüft werden.
Ein besonderer Mehrwert ist das 669 m² große Grundstück mit Hof, Garten- und Freiflächen sowie umfangreichem Nebengebäude. Hier befinden sich unter anderem eine Werkstatt, Stall-/Schuppenbereiche und zwei kleinere Garagen. Damit bietet das Anwesen interessante Möglichkeiten für Hobby, Handwerk, Lagerung oder zusätzlichen Platzbedarf.
Die Außenbereiche wurden im Zuge der Vorbereitung auf den Verkauf weitgehend beräumt und zurückgeschnitten. Dadurch sind Grundstück, Hof und Nebengebäude wieder gut zugänglich.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein freistehendes Wohnhaus in ruhiger Lage suchen und bereit sind, vorhandenes Potenzial mit eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Werkstatt, sowie die Dachbodenbereiche der Nebengebäude, sind derzeit noch nicht vollständig beräumt. Die dort vorhandenen Gegenstände und Materialien verbleiben teilweise im Objekt. Der Verkauf erfolgt insoweit im vorhandenen Zustand, wie besichtigt – „wie es steht und liegt“.
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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Die beim Erwerb der Immobilie anfallende Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nordhäuser Stadtteil Salza. Sie liegt in einem gewachsenen, älteren Wohngebiet, das durch historische Wohngebäude, sowie vereinzelte Neubauten geprägt ist. Das Umfeld besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet angenehme Voraussetzungen für Familien und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Eine Besonderheit ist die aufgelockerte Grundstückssituation. Durch die angrenzenden Grün- und Freiflächen des historischen Areals, wirkt das Grundstück offen und bietet trotz der gewachsenen Bebauung ein angenehmes und freies Wohnumfeld.
Besonders für Familien mit Kindern bietet die Lage angenehme Voraussetzungen: Ein kleiner Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist in wenigen Schritten erreichbar. Der vorhandene Baumbestand, sowie kleine Plätze und Grünbereiche zum Verweilen unterstreichen den gewachsenen, wohnlichen Charakter des Umfeldes.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
