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4 Zimmer 90 m² Einfamilienhaus in Südharz zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Carport, etc.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Uftrungen, einem Ortsteil der Gemeinde Südharz. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einem kompakten Grundstück von ca. 150 m² bietet die Immobilie ein überschaubares Zuhause mit geringem Pflegeaufwand.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die vorhandene moderne und gepflegte Einbauküche, einschließlich Elektrogeräten – Geschirrspüler, Backofen und Herd mit Cerankochfeld, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Badezimmer besteht zusätzlich ein direkter Zugang zum kleinen Hof- und Terrassenbereich.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster, das etwa 2020 erneuert wurde. Eine Dachgaube sorgt in einem Teil des Dachgeschosses für zusätzliche Raumhöhe und Belichtung.
Eine Besonderheit des Dachgeschosses sind die unterschiedlichen Deckenhöhen: Im Flurbereich, sowie in einem der Schlafzimmer beträgt die Deckenhöhe teilweise ca. 1,84 m. Das zweite Schlafzimmer verfügt hingegen über eine Deckenhöhe von ca. 2,35 m. Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,33 m.
Außenbereich
Der kompakte Außenbereich ist überwiegend gepflastert und pflegeleicht angelegt. Eine kleine Terrasse bzw. Sitzecke bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Carport mit elektrischem Rolltor.
Im Nebengebäude auf dem Hof befinden sich der Hauswirtschaftsbereich, sowie die Heizungsanlage. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Brennwerttherme von Buderus, aus dem Jahr 2023. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über einen kleinen Gewölbekeller.
Das Haus kann nach Durchführung der üblichen Renovierungsarbeiten, insbesondere nach individuellen Maler- und Gestaltungsarbeiten, kurzfristig bezogen werden.
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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Die beim Erwerb der Immobilie anfallende Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Ortslage-ruhige Lage von Uftrungen
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Uftrungen, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ort der Gemeinde Südharz im Landkreis Mansfeld-Südharz.
Uftrungen überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Südharzes. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie aktive Menschen, die gerne wandern, Rad fahren oder die Natur genießen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Die Städte Nordhausen und Sangerhausen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten.
Im Ort selbst stehen grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die familiäre Atmosphäre, sowie das gewachsene Ortsbild machen Uftrungen besonders attraktiv für Menschen, die das Leben im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und praktischer Anbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
