Historisches Wohnhaus mit Scheune, Tiny House & großem Naturgrundstück im Harz

Beschreibung

Außergewöhnliches Wohnprojekt im Harz – Historisches Wohnhaus mit Scheune & modernes Tiny House, mit Sonnenterrasse und viel Entwicklungspotenzial.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Bausubstanz, modernes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.303 m² in ruhiger Waldrandlage von Rotheshütte.

Zum Anwesen gehören ein historisches Wohnhaus mit angrenzender Scheune sowie ein modernes Tiny House, mit ca. 44 m² Wohnfläche und großzügiger Holzterrasse. Das Tiny House, bietet bereits komfortable Wohnmöglichkeiten und eignet sich ideal als vorübergehender Wohnsitz während der weiteren Ausbauarbeiten, oder als dauerhafte Wohnlösung.

Mit der Sanierung des Wohnhauses wurde bereits begonnen. Das Gebäude wurde vollständig entkernt, der zukünftige Grundriss vorbereitet, das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach gedämmt. Hochwertige 3-fach-verglaste Wärmeschutz-und Terrassenfenster wurden bereits eingebaut, die Elektroinstallation teilweise vorbereitet und ein neuer Schornstein errichtet. Ein Gasanschluss, sowie Wasser- und Abwasseranschlüsse sind bereits vorhanden und bilden eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie.

Für das Wohnhaus wurde bereits eine umfangreiche Vorplanung durch einen Planer erstellt. Die Planung sieht eine zukünftige Wohnfläche von ca. 211 m² mit großzügigem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem Gäste-WC vor. Die Planungsunterlagen werden dem Käufer mit übergeben und bieten eine wertvolle Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie. Die baurechtliche Umsetzung und Genehmigung sind durch den Käufer eigenständig zu prüfen.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige historische Scheune, mit ihrer beeindruckenden Holzkonstruktion. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen historischen Gewölbekeller sowie umfangreiche Baumaterialien, darunter Dämmstoffe und Bauholz, die im Kaufpreis enthalten sind.

Raum für Kreativität und neue Ideen

Die großzügigen Räume im Obergeschoss des Wohnhauses sowie die historische Scheune eröffnen vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Ob Atelier, Kreativwerkstatt, Studio, Homeoffice oder großzügiger Hobbybereich – dieses Anwesen bietet den Raum, eigene Ideen zu verwirklichen. Die Kombination aus historischem Charakter, bereits vorhandener Wohneinheit und umfangreicher Vorplanung macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Projekt mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Die konkrete Nutzung ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die ruhige Sackgassenlage am Waldrand, sowie die unmittelbare Nähe zu Wander- und Radwegen, machen dieses Anwesen zu einem idealen Ort für Naturliebhaber, Handwerker, Kreative und Menschen mit außergewöhnlichen Wohnideen. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause oder ein ganz persönliches Lebensprojekt in einer der schönsten Regionen des Harzes zu verwirklichen.

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Görsch Immobilien im Harz
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Termine nach telefonischer Vereinbarung
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Ausstattung

& Besonderheiten

• Historisches Wohnhaus mit angrenzender Scheune
• Sanierung bereits begonnen
• Gebäude vollständig entkernt
• Neue Raumaufteilung vorbereitet
• Dachgeschoss bereits ausgebaut
• Dach gedämmt
• Hochwertige 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster
• Großzügige Terrassenfenster im Erdgeschoss mit Zugang zur geplanten Terrasse
• Großzügige Terrassenfenster im Obergeschoss mit Zugang zum geplanten Balkon
• Geplanter Balkon mit Blick in die Harzer Natur und zum Aussichtsturm
• Neuer Schornstein vorhanden
• Gasanschluss vorhanden
• Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden
• Elektroinstallation vorbereitet

Tiny House

• Modernes Tiny House mit ca. 44 m² Wohnfläche
• Großzügige Holzterrasse
• Bad mit Dusche
• große bodentiefe Fenster
• Stromanschluss
• Sofort nutzbare Wohneinheit
• Ideal als Übergangslösung während der weiteren Ausbauphase oder als dauerhafte Wohnlösung

Scheune & Nebengebäude

• Großzügige historische Scheune
• Beeindruckende Holzkonstruktion
• Historischer Gewölbekeller
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Atelier, Werkstatt, Hobby oder Lager)
• Umfangreiche Ausbaureserven

Sonstiges

WEITERE INFORMATIONEN & KOSTENLOSE BERATUNG
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