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Einfamilienhaus in Südharz OT Roßla zum Kauf: 5 Zimmer, 169,0 m² Wohnfläche, Baujahr 2003, Terrasse, Einbauküche, Offene Küche.
HEREINSPAZIERT!
Zwei Häuser. Viele Möglichkeiten.
Dieses besondere Immobilienensemble in Roßla, verbindet ein im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus mit einer liebevoll sanierten, vollständig möblierten und aktuell betriebenen Pension in einem historischen Fachwerkhaus.
Sie möchten großzügig wohnen und gleichzeitig zusätzliche Einnahmen erzielen? Vielleicht suchen Sie auch eine Immobilie, in der sich Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden lassen. Ob Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, Mehrgenerationenwohnen, Fortführung des bestehenden Pensionsbetriebs, oder eine vollständige Vermietung, dieses Anwesen eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven.
Das Wohnhaus bietet Ihnen ca. 168,95 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sichtbaren Holzelementen und einem gemütlichen Kaminofen. Die im Jahr 2022 errichtete, glasüberdachte Terrasse, lädt zum Entspannen ein. Ein beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Freizeitkomfort.
Der Außenbereich ist durch eine massive Grundstücksmauer sowie Sträucher und weitere Bepflanzungen weitgehend vor Einblicken geschützt. So entsteht ein angenehmer privater Rückzugsort.
Ein weiterer Vorteil ist der im Jahr 2019 aufgestockte Bereich über dem Nebengebäude. Mit Zugang sowohl vom Wohnhaus als auch von außen bietet er interessante Möglichkeiten als Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich.
Die um 1905 errichtete Pension wurde liebevoll saniert und wird weiterhin als Beherbergungsbetrieb genutzt. Auf ca. 113,23 m² Fläche im Erd- und Obergeschoss stehen unter anderem drei möblierte Schlafzimmer, Gemeinschaftsräume und sanitäre Einrichtungen zur Verfügung. Das Gebäude besitzt einen eigenen Straßenzugang und wird vollständig möbliert angeboten. Eine vorhandene Schlüsselbox erleichtert die flexible Gästeanreise.
Die vollständigen Energieausweise beider Gebäude stehen Ihnen im Exposé als Download zur Verfügung.**
Ob als neues Zuhause mit zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten, oder als vielseitiges Immobilieninvestment, hier lassen sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte miteinander verbinden.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Immobilienensembles bei einer persönlichen Besichtigung!
& Besonderheiten
Das Wohnhaus ist derzeit bewohnt, während die Pension weiterhin als Beherbergungsbetrieb genutzt wird. Der Übergabetermin erfolgt nach individueller Vereinbarung mit den Verkäufern.
Interesse geweckt?
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den als Download verfügbaren Grundrissen. Die Fotos vermitteln Ihnen bereits einen ersten Eindruck.
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Görsch Immobilien im Harz
Marcel Görsch
Niedergasse 77- D-06536 Südharz Stadt Stolberg / Büro Nordhausen-Krimderode
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Exposé und Objektunterlagen online abrufen
Weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Website:
Dort können Sie nach einer kurzen Registrierung (unter dem Immobilien-Exposé/ zum Kontaktformular/ Direktanfrage), das vollständige Exposé mit Adresse, Grundrissen und weiteren Objektunterlagen bequem herunterladen.
Ihre Vorteile:
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Wir bieten Eigentümern eine unverbindliche und kostenfreie Marktwerteinschätzung, sowie ein persönliches Erstgespräch an. Profitieren Sie von unserer regionalen Marktkenntnis im Harz und Südharz, sowie unserer Erfahrung bei der erfolgreichen Vermarktung von Wohnimmobilien.
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Haftungsausschluss / Objektangaben
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Eine Haftung für die Inhalte dieses Exposés wird ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Die beim Erwerb der Immobilie anfallende Grunderwerbsteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Immobilie befindet sich am Rand einer kleinen Wohnsiedlung in Roßla, dem Verwaltungszentrum der Gemeinde Südharz. Die besondere Lage verbindet kurze Wege zu den örtlichen Versorgungseinrichtungen, mit einem unmittelbaren Bezug zur Natur.
In südlicher Richtung eröffnet sich der Blick bis zum Kyffhäuserdenkmal. Nach Norden schließt sich die abwechslungsreiche Südharzer Landschaft an, die zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Mountainbiken und für weitere Naturerlebnisse bietet. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die dauerhaft naturnah wohnen möchten, als auch für Ferien- und Aktivurlauber.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, sowie Arzt- und Therapiepraxen sind in Roßla vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch die Rosspassage mit Einkaufsmärkten, Geschäften, Praxen und Büroräumen. Es gibt eine Grundschule, eine Sekundarschule und eine Kita. Durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A38 und den Bahnhof Roßla ist der Ort auch überregional gut erreichbar. Regionalbahnverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Nordhausen, Sangerhausen, Halle und Kassel.
Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Grundversorgung, Verkehrsanbindung und der Nähe zu Harz und Kyffhäuser schafft interessante Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte – vom eigenen Wohnen über die dauerhafte Vermietung bis zur Fortführung oder Neuausrichtung des Beherbergungsangebotes.
Lage-Highlights
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
