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Historische Villa mit Saalgebäude in Sülzhayn – Förderfähiges Rendite- & Denkmalschutzobjekt mit Zukunftsperspektive
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Villa mit angrenzendem Saalgebäude bildet ein außergewöhnliches Ensemble mit großem Entwicklungspotenzial – sowohl aus denkmalpflegerischer als auch aus wirtschaftlicher Sicht.
Das Objekt befindet sich in Sülzhayn bei Nordhausen, einem traditionsreichen Kur- und Erholungsort im Südharz, bekannt für seine geschichtsträchtigen Villen und die ruhige, naturnahe Lage.
Im Jahr 2025 fand eine Begehung mit zwei Mitarbeitern der unteren Denkmalschutzbehörde Nordhausen statt.
Die Behörde hat ein besonderes Interesse am Erhalt des Gebäudes bekundet.
Daraufhin wurden Fördermittel für erste Erhaltungsmaßnahmen 2025 beantragt und bereits genehmigt.
Zudem sind weitere Fördermittel für 2026 in Aussicht gestellt, um die langfristige Sicherung des Denkmals sicherzustellen.
Hauptgebäude
Die Villa besticht durch ihre klassische Villenarchitektur mit zahlreichen dekorativen Fassadenelementen, großflächigen Fensterflächen und stiltypischem Fachwerk in den Obergeschossen.
Die Dacheindeckung mit Biberschwanz-Tonziegeln unterstreicht den historischen Charakter.
Die äußere Erscheinung ist relativ gut erhalten und zeugt vom repräsentativen Anspruch der damaligen Bauweise.
Nebengebäude / Saal mit Bühne
Das separate Nebengebäude umfasst einen großzügigen Veranstaltungssaal mit Bühne, der sich hervorragend für kulturelle, kreative oder touristische Nutzungen eignet.
Der Fußboden besteht aus hochwertigem Echtholzparkett, das gut erhalten bzw. bereits teilweise saniert wurde – ein besonderes Highlight für Liebhaber historischer Baumaterialien und Originaldetails.
Grundstück
Das ca. 2.400 m² große Grundstück ist naturnah gelegen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Garten-, Park- oder Freiflächengestaltung.
Die Lage inmitten der historischen Villenarchitektur Sülzhayns, bietet zugleich Ruhe, Authentizität und touristisches Potenzial.
Zustand und Potenzial
FAZIT
Ein einzigartiges Ensemble mit Geschichte, Charakter und Substanz – ideal für Investoren, die Wert auf historische Bausubstanz, steuerliche Vorteile und nachhaltige Entwicklung legen.
Die Kombination aus denkmalpflegerischer Förderung, touristischem Potenzial und architektonischem Charme macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen und förderfähigen Kapitalanlage.
Ob als großzügiges Wohnhaus mit Atelier, kulturelle Einrichtung oder Renditeobjekt, dieses Anwesen wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
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Im Rahmen einer Besichtigung mit der unteren Denkmalschutzbehörde Nordhausen, wurde das Objekt ausführlich vor Ort begutachtet.
Der Denkmalschutz hat ein besonderes Interesse am Erhalt dieses Bauwerks bekundet und die Eigentümer aktiv bei der Beantragung von Fördermitteln unterstützt.
Für 2025 wurden bereits Fördermittel zur ersten Erhaltung des Gebäudes bewilligt, weitere Fördermittel sind für 2026 in Aussicht gestellt.
Somit besteht eine hervorragende Grundlage für die schrittweise Sanierung und Reaktivierung des Gebäudes – mit finanzieller Unterstützung der öffentlichen Hand.
HINWEISE:
Energieausweis: Anwesen, die unter Denkmalschutz stehen, sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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VORTEILE
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Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ortslage/ Zentrum
Sülzhayn ist ein traditionsreicher Ortsteil der Stadt Ellrich im Südharz, gelegen im Landkreis Nordhausen.
Einst als Luftkurort bekannt, zeichnet sich der Ort durch seine ruhige Lage, historische Villenarchitektur und unmittelbare Nähe zur Natur aus.
Die gute Erreichbarkeit über Nordhausen, Ellrich und die Bundesstraßen 4 und 81 sorgt für eine solide Infrastruktur.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
