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"Kapitalanlage im schönsten Dorf Deutschlands!"
Hier bieten wir Ihnen ein liebevoll saniertes Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Kaffee betrieben.
Im Dachgeschoss ist der Ausbau einer weiteren Wohnung zur Vermietung vorbereitet/ besteht eine Reserve für weiteren Wohnraum.
Vorbereitet sind:
*Elektroanschluss mit Verteilerkasten
*Anschlüsse Heizkörper, Waschbecken, Dusche, Vorwandelement Toilette
*Dachgaube mit 2 Fenstern, 1 Fenster im Giebel und ein Dachfester
*Dämmung Dach
* Fußboden gedämmt und OSB Platten verlegt
*Treppe / Holztreppe
*Zusätzliche Dachgeschoss Wohnfläche ca. 40 m²
*Vermietbare Fläche gesamt 207 m²
Das gepflegte Grundstück mit wunderbarer Aussicht in die Natur und zum Schloss Stolberg hat eine Größe von 670 m². Das Baujahr ist unbekannt, nach Re-cherchen ist das Fachwerkhaus um das 17. Jahrhundert erbaut und steht unter Denkmalschutz.
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN
saniertes Fachwerkhaus / Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen * Garten * Gewerbeeinheit mit Schaufenster * Historische außen-und Innentüren * Holzdielen Fußboden * Nebengelass *naturnah * helle Räume Schlossblick * trotz der zentralen Lage, eine ruhige Wohnatmosphäre * vielfältiges Wanderwegenetz*umgeben von Wald und Wiesen*selbst Nutzung oder als Kapitalanlage mit touristischer Vermietung* Top-Lage in der historischen Stadt Stolberg / UND IM SCHÖNSTEN DORF DEUTSCHLANDS
ECKDATEN
*Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten (2,5 Raum: 69 m²und 2 Raumwohnung: 45 m²)
*Gewerbeeinheit / Ladengeschäft ca. 48 m² (separate Küche, Toiletten und Lager)
*Gewerbefläche ca. 48 m²
*vermietbare Fläche gesamt ca. 162 m²
*eine Wohnung vermietet, eine Wohnung Nutzung durch Eigentümer
*Grundstücksgröße 670 m²
*Anzahl der Etagen 3 (Erdgeschoss, 1.Stock, 2.Stock, Dachgeschoss
*Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Internet / DSL
*Heizung: Zentralheizung Gastherme
*Anschluss Kaminofen möglich (zweiter Schornstein vorhanden)
*Kapitalanlage im schönsten Dorf Deutschlands
Der Ausbau des Dachgeschosses ist angefangen.
Vorbereitet sind:
*Elektroanschluss mit Verteilerkasten
*Anschlüsse Heizkörper, Waschbecken, Dusche, Vorwandelement Toilette
*Dachgaube mit 2 Fenstern, 1 Fenster im Giebel und ein Dachfester
*Dämmung Dach
* Fußboden gedämmt und OSB Platten verlegt
*Treppe / Holztreppe
*Zusätzliche Dachgeschoss Wohnfläche ca. 40 m²
*Vermietbare Fläche gesamt 202 m²
Gebäude Sanierung / Modernisierung
*Dacherneuerung: inklusive Wärmedämmung 2004
*Erneuerung der Fenster / Holz Doppelverglasung 2002
*Leitungssysteme / Strom 2001 und Gas 2002
*Heizung Brennwertgerät 2002
*Wärmedämmung der Innenwände 2003
*Modernisierung der Bäder 2002-2004
*Innenausbau Decken, Wände, Fußböden 2004-2005
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns gleich an, oder schicken Sie eine E-Mail.
UNSER SERVIE FÜR SIE:
Besichtigungstermine können wir gern auch nach 18 Uhr oder am Wochenende für Sie organisieren.
ANBIETER KONTAKTIEREN
Marcel Görsch
Niedergasse 77- D-06536 Südharz OT. Stolberg
Telefon 0163 5532 809
www.marcel-goersch.de/immobilien
HINWEISE:
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den vom Auftraggeber oder von ihm beauftragten Dritten oder Behörden erteilten Auskünften und Unterlagen. Der Anbieter/ Makler weist darauf hin, dass er diese nicht auf die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität überprüft hat und er für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernimmt. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Informationen zum Datenschutz erhalten Sie im Internet, unter: https://marcel-goersch.de
Energieausweis: Anwesen, die unter Denkmalschutz stehen, sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Herzlich willkommen in der historischen Fachwerkstadt Stolberg im Harz!
Gelegen inmitten einer malerischen Landschaft, bietet Stolberg eine einzigartige Kombination aus idyllischer Natur und historischem Charme.
Die Stadt befindet sich im Harz, einer der schönsten Mittel-gebirgsregionen Deutschlands, und ist von wunderschönen Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen umgeben.
Stolberg zeichnet sich vor allem durch seine gut erhaltene Fachwerkarchitektur aus, die das Stadtbild prägt und einen nostalgischen Flair versprüht. Beim Spaziergang durch die engen Gassen und verwinkelten Straßen taucht man regelrecht in vergangene Zeiten ein. Die liebe-voll restaurierten Fachwerkhäuser zeugen von der reichen Geschichte und dem traditionellen Handwerk der Region.
Die Stadt Stolberg bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Na-tur lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erkundungstouren ein. Genießen Sie die frische Luft, die wunderschönen Panoramen und entdecken Sie die vielfältige Flora und Fauna der Harzregion. Für Kulturinteressierte gibt es in Stolberg zahlreiche Museen, Ga-lerien und historische Stätten zu entdecken, die einen Einblick in die bewegte Vergangenheit der Stadt geben.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Stadt. Weiterhin ein Kindergarten, das AndersWeltTheater Ärzte, eine Apotheke, Nahversorgung, das Freizeitbad Thyragrotte (Badespaß für drinnen und draußen), ein Fahrradverleih inkl. E-Bikes und eine Vielzahl von Vereinen, befinden sich in Stolberg.
Eine Grundschule und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Rottleberode. Mit dem Auto in nur 11min erreichbar und mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Autobahn A38 erreichen Sie in ca.20 Minuten. Bis in die Städte Nordhausen oder Harzgerode benötigt man ca. 25 min.
Entdecken Sie den besonderen Charme von Stolberg im Harz und lassen Sie sich von der Geschichte, der Natur und der lebendigen Atmosphäre verzaubern. Hier finden Sie eine ein-zigartige Lebensqualität, die Ruhe und Erholung mit kulturellen und natürlichen Schätzen vereint. Willkommen in Stolberg im Harz!
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