NATUR, RUHE & FREIRAUM – Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Gartenhaus und Pool im Südharz

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und eigenem Eingang in ruhiger Lage von Breitenstein im Harz. Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus ein Nebengelass, einen Holz-Bungalow mit Holzterrasse sowie einen Poolbereich. Die Kombination aus Wohnen, Erholung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Naturliebhaber.

Das Hauptgebäude wurde ursprünglich vor 1949 errichtet. Der Ausbau des Obergeschosses erfolgte im Jahr 1978. Insgesamt bietet die Immobilie zwei Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als großzügiges Familienhaus mit zusätzlichem Platzangebot.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Kaminofen sowie einen direkten Zugang zur Holzterrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.537 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit, Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das große Holz-Gartenhaus mit Schlafmöglichkeiten, der Poolbereich, das Nebengelass sowie zwei Brunnen auf dem Grundstück.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Flüssiggasversorgung über einen eigenen Flüssiggastank. Ergänzend befindet sich eine Solaranlage auf dem Dach. Die vorhandene Gastherme ist älteren Baujahrs und mittelfristig erneuerungsbedürftig, befindet sich derzeit jedoch noch in Betrieb.

Die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage, nutzt die Kraft der Sonne zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Dies schont nicht nur Ressourcen, sondern kann auch die Energiekosten reduzieren. Ein Ausstattungsmerkmal, das bei Immobilien dieser Preisklasse keineswegs selbstverständlich ist und einen zusätzlichen Mehrwert für die zukünftigen Eigentümer bietet.

Das Abwasser wird aktuell noch über eine Sammelgrube entsorgt. Der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz wurde im Ort bereits begonnen. Die entsprechenden Kostenbescheide liegen vor und werden vom Verkäufer noch bezahlt.

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Görsch Immobilien im Harz
Niedergasse 77- D-06536 Südharz Stadt Stolberg / Büro Nordhausen-Krimderode
Termine nach telefonischer Vereinbarung
Telefon 0163 5532 809

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank
• Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Kaminofen im Erdgeschoss
• Kaminofen im Obergeschoss
• Bad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
• Holzterrasse mit Blick in den Garten
• Poolbereich zur Erholung in den Sommermonaten
• Zwei Brunnen zur Gartenbewässerung und Nutzung auf dem Grundstück
• Gartenbungalow mit Schlafmöglichkeiten
• Nebengelass mit zusätzlichen Nutzungs- und Abstellflächen
• Separater Eingang zur Einliegerwohnung

Besonderheiten

• Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
• Zusätzliche Verbindung beider Wohnebenen über das innenliegende Treppenhaus
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen
• Geeignet für Eigennutzung mit zusätzlichem Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.537 m²
• Ruhige Wohnlage in Breitenstein im Harz
• Gartenbungalow, Terrasse und Pool schaffen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert
• Solarthermieanlage als wertvolle Ergänzung der Heizungsanlage
• Öffentlicher Abwasseranschluss im Ort bereits begonnen
• Kosten für den Hauptanschluss werden vom Verkäufer übernommen

Sonstiges

WEITERE INFORMATIONEN & KOSTENLOSE BERATUNG
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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Die beim Erwerb der Immobilie anfallende Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.