Kapitalanlage mit Perspektive – MFH mit 6 Wohneinheiten und Eigennutzungsoption in Walkenried

Beschreibung

Dieses gepflegte historische Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert, sowie instand gehalten. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche von ca. 410 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 160 m².

Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen von ca. 22 m² bis ca. 140 m² und sprechen dadurch verschiedene Mietergruppen an. Teilweise sind die Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet oder vollständig möbliert vermietet.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wellnessbereich und Balkon (1. Obergeschoss)
Besondere Gelegenheit – Eigennutzung oder Mietsteigerungspotenzial

Besonders hervorzuheben ist die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 140,78 m² Wohnfläche, die zum 01.07.2026 frei wird. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, Kaminofen, dekorative Buntglasfenster sowie ein großzügiges Wellnessbad mit Sauna, Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Die gehobene Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente für anspruchsvolle Eigennutzer.

Damit sie sich einen Eindruck verschaffen können, steht Ihnen ein Wohnungsvideo zur Verfügung, das die gehobene Ausstattung und den besonderen Charakter dieser Wohnung anschaulich präsentiert.

Die stabile Vermietungssituation der übrigen Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive.

Ausstattung

• Moderne Gas-Etagenheizungen
• Zusätzliche Kaminöfen in zwei Wohnungen
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Gedämmte und verputzte Fassade
• Gedämmtes Dach
• Wohnungen mit Balkon bzw. Dachterrasse
• Großzügige Maisonettewohnung mit Dachterrasse
• Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpoolbad
• Großer Garten mit Sitzgelegenheiten für die Mieter
• Voll unterkellert
• Teilweise möbliert vermietet
• Wohnungsgrößen von ca. 22 m² bis ca. 140 m²
• Zwei Garagen sowie zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem:

• Dämmung von Dach und Fassade
• Erneuerung von Elektrik und Sanitäranlagen
• Renovierung verschiedener Wohnungen, einschließlich Fußböden und Bäder
• Ausbau und Neugestaltung der Außenanlagen, Terrassen und Zuwegungen

Nutzung & Potenzial

• Sofortige Mieteinnahmen durch die Vermietung der Wohneinheiten
• Frei werdende 140,78 m² Wohnung ab 01.07.2026 mit Option zur Eigennutzung oder Neuvermietung
• Zusätzliche Mietsteigerungspotenziale durch Neuvermietungen
• Breite Mieterzielgruppe durch unterschiedliche Wohnungsgrößen
• Weiteres Entwicklungspotenzial des Grundstücks, beispielsweise für zusätzliche Garagen oder eine ergänzende Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einer laufend modernisierten Bausubstanz und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns gleich an, oder senden Sie eine E-Mail.

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Marcel Görsch

Görsch Immobilien im Harz
Niedergasse 77- D-06536 Südharz Stadt Stolberg / Büro Nordhausen-Krimderode
Termine nach telefonischer Vereinbarung
Telefon 0163 5532 809

Ausstattung

und Besonderheiten

✔ Gepflegter historischer Grundbesitz mit 6 Wohneinheiten

✔ Wohnungsgrößen von ca. 22 m² bis ca. 140 m²

✔ Alle Wohneinheiten vermietet

✔ Teilweise möbliert und mit Einbauküchen ausgestattet

✔ Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse

✔ Großzügige 140,78 m² Wohnung mit Sauna, Whirlpoolbad, Kaminofen und Balkon

✔ Moderne Gas-Etagenheizungen

✔ Kaminöfen in zwei Wohneinheiten

✔ Gedämmte Fassade und gedämmtes Dach

✔ Energieeffizienzklasse C

✔ Helle und freundliche Wohnräume

✔ Teilweise Ausblick ins Grüne und über die Harzlandschaft

✔ Großer Garten mit Sitz- und Aufenthaltsbereichen

✔ Doppelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze

✔ Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen

✔ Ruhige Wohnatmosphäre in naturnaher Lage

✔ Direkt am vielfältigen Wanderwegenetz des Harzes gelegen

BESONDERHEITEN

Ein Mieter übernimmt die Hausmeistertätigkeiten am Objekt. Hierzu zählen unter anderem die Schnee- und Eisbeseitigung, die Treppenhausreinigung, das Herausstellen der Mülltonnen, Gartenarbeiten, kleinere Reparaturen sowie die Koordination von Handwerksfirmen.

Die Leistungen sind vertraglich geregelt und werden im Rahmen der Betriebskosten abgerechnet. Dadurch profitiert der Eigentümer von einer unkomplizierten Objektbetreuung mit kurzen Reaktionszeiten und reduziertem Verwaltungsaufwand.

Zusätzlich wird die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,78 m² Wohnfläche zum 01.07.2026 frei. Dies eröffnet dem Erwerber die attraktive Möglichkeit einer Eigennutzung oder einer Neuvermietung mit weiterem Mietsteigerungspotenzial.

Sonstiges

WEITERE INFORMATIONEN & KOSTENLOSE BERATUNG
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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Die beim Erwerb der Immobilie anfallende Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.