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Gemeinsamkeiten beider Wohnungen:
Beide Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines modernen KfW-85-Niedrigenergiehauses und liegen direkt nebeneinander.
Sie sind barrierefrei gestaltet und verfügen jeweils über eine eigene Außenterrasse. Die großzügi-gen Terrassenfenster mit Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete, freundliche Räume.
Zur Ausstattung gehören zudem eine moderne Video-Gegensprechanlage und eine zeitgemäße Bauweise, die hohen Wohnkomfort mit Energieeffizienz vereint.
Wohnung 1: Großzügige 3-Raum-Wohnung mit Terrasse & Garage
Wohnung 2: Ruhige, helle 1-Zimmer-Wohnung
Zusätzlicher Vorteil: Zusammenlegungsmöglichkeit
Die beiden nebeneinanderliegenden Wohnungen bieten die Möglichkeit zur Zusammenlegung zu einer großen Wohneinheit – ideal für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf oder generations-übergreifendes Wohnen.
Das Haus besteht aus nur vier Wohneinheiten, es gibt lediglich einen weiteren Eigentümer im Gebäude – eine angenehme und ruhige Wohnsituation ist somit garantiert.
Das gepflegte Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.259 m² in ruhiger Lage und nahe der Natur. Die 4 Wohneinheit sind auf 3 Etagen aufgeteilt (Gartengeschoss / Erdgeschoss / ausgebautes Dachgeschoss).
Das mit Liebe zum Detail sanierte Haus, verfügen über Terrassen und Balkone. Sie erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Ihnen einen wunderschönen Ausblick in die Natur.
Energieeffizienz und Moderne Technik. Hier könne Sie sparen!
Sanierung mit hohem Energetischem Standard, Energie-Effizienz-Klasse A
Das Mehrfamilienhaus wurde 2020 bis 2021 umfassend saniert und ist nun nach modernsten Standards ausgestattet. Dank der Installation einer effizienten Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach und einer Gas-Brennwerttherme zur Absicherung, erreicht das Gebäude eine herausragende Energieeffizienz.
Das Haus wurde zudem als KfW-Effizienzhaus 85 zertifiziert, was bedeutet, dass es besonders niedrige Energiekosten und eine hohe Nachhaltigkeit bietet. Diese Maßnahmen gewährleisten nicht nur ein umweltfreundliches Wohnen, sondern tragen auch zur langfristigen Wertsteigerung der Immobilie bei.
Gepflegter Grundbesitz * mit Terrasse und Garten * Energieeffiziente und Moderne Heiztechnik * Energieklasse A * Helle Räume * Aussicht ins Grüne und in die Natur – Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung * dezentrale Lüftungsanlage sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr * Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer * Garage mit elektr. Rolltor und Stellplatz * Nutzfläche im Keller mit Toilette * ruhige Wohnatmosphäre * vielfältiges Wanderwegenetz
Top- Kapitalanlage in einer der schönsten Kur- und Urlaubsorte der Harz-Region Bad Sachsa
Eigennutzung und touristische Vermietung möglich
Barrierefreie Erdgeschosswohnungen und Komfortables wohnen!
Die Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und bieten eine rollstuhlgerechte Ausstattung , um Menschen mit Mobilitätseinschränkungen ein komfortables Wohnen zu ermöglichen. Breite Türdurchgänge, schwellenlose Zugänge und gut erreichbare Wohnbereiche sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Diese Wohnungen bieten eine ideale Lösung für Menschen mit Handicap oder alle, die vorausschauend planen möchten und Platz zum entfalten benötigen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns gleich an, oder senden Sie eine E-Mail.
Besichtigungstermine können wir gern auch nach 18 Uhr oder am Wochenende für Sie organisieren.
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Marcel Görsch
Niedergasse 77- D-06536 Südharz Stadt Stolberg / Büro Nordhausen-Krimderode
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VORTEILE
WIR BIETEN IHNEN EINE KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
Unsere Beratung ist für Sie als Eigentümer unverbindlich und kostenfrei. Rufen Sie uns gerne an, oder schreiben Sie uns eine Nachricht, um einen Termin für ein unverbindliches Erstgespräch zu vereinbaren.
Wenn Sie auf der Suche nach einem erfahrenen Makler im Südharz sind, der Sie kompetent beim Kauf oder Verkauf von Immobilien unterstützt, sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen die regionalen Marktbedingungen und bieten Ihnen einen umfassenden Service rund um Ihre Immobilie.
PROSPEKTHAFTUNG
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum,
Auslassung und Änderung sind vorbehalten.
Die Lage der Immobilie hat beim Kauf oberste Priorität.
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Sachsa, ruhig und naturnah gelegen – mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und eignet sich ideal für Menschen, die eine entspannte und dennoch gut angebundene Lage schätzen. Durch die etwas erhöhte Lage, ergibt sich ein Höhenunterschied zum Zentrum, der für eine besondere Aussicht und ein ruhiges Wohnumfeld sorgt. Diese Wohnlage ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern wird auch durch den höheren Bodenrichtwert gegenüber anderen Lagen im Stadtgebiet von Bad Sachsa bestätigt – ein klares Zeichen für ihre Attraktivität und Werthaltigkeit.
Bad Sachsa, eingebettet in die malerische Landschaft des Südharzes, bietet eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und urbanem Komfort. Die Roonstraße selbst zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus – hier dominieren gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, die den Charakter der Umgebung unterstreichen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants auf Sie warten. Auch Spielplätze, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Natur und Freizeit:
Der Südharz ist bekannt für seine üppigen Wälder, sanften Hügel und klaren Seen – und all dies liegt direkt vor Ihrer Haustür. Die Roonstraße bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach ein entspannter Spaziergang durch die Natur – hier können Sie Ihren Alltag hinter sich lassen und die Ruhe der Umgebung genießen.
Der schöne Garten des Mehrfamilienhauses ist Ihre Ruhe Oase. Hier können Sie an sonnigen Ta-gen die frische Luft genießen, Kinder haben Platz zum Spielen.
Kulturelles und Historisches:
Bad Sachsa selbst ist ein traditionsreicher Kurort mit einer interessanten Geschichte. Die Stadt hat sich ihren historischen Charme bewahrt, was sich in den vielen denkmalgeschützten Gebäuden und Fachwerkhäusern widerspiegelt. Kulturell Interessierte finden hier eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, Museen und Veranstaltungen, die das Leben in der Stadt bereichern.
Zusammenfassend bietet die Roonstraße in Bad Sachsa eine hervorragende Wohnlage, die das Beste aus Natur und städtischem Leben vereint. Ein Mehrfamilienhaus, das sowohl durch seine Lage als auch durch seinen schönen Außenbereich überzeugt und seinen Bewohnern ein angenehmes und komfortables Zuhause bietet.
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*UNSER SERVICE FÜR SIE*
Besichtigungstermine können wir gern auch nach 18 Uhr oder am Wochenende für Sie organisieren.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
